KONUT SİTESİ YÖNETİM DANIŞMANLIĞI

SİTELERDEKENT MEYDANI Site yönetimlerinin temeli iletişimdir. Sitelerde iletişim sosyal medya üzerinden olmaz. İnternet deniz suyudur içilmez. Sitelerde iletişim yüz yüze olur. Komşuluk olmayan yerde tolerans olmaz, asansörde herkes önüne bakar. Tolerans olmayan yerde birlikte yaşanmaz, aynı otoparka araç bırakılmaz, aynı parkta çocuk büyütülmez. Komşuluk hukuku olmayan sitelerde, adli hukuk boşluğu doldurur. En ufak bir olayda adliye kapıları aşındırılır. Oysa siteler bizim evimiz. Aynı parselde malik olmakla bir arya gelmiş oluruz ama malik olmakla birlikte huzurla yaşayamayız. O halde, sitemizde,   mutlaka ve mutlaka komşuluk hukukunu site yaşam kültürünü oluşturmalıyız. İşte müteahhit   firmalar, bu kültüre bu hukuka uygun imalatlar yapmak durumundadır. Komşuluğu yayacak, sakinleri-malikleri site yaşam kültüründe buluşturacak olan site içinde bir kent meydanı oluşturulmasıdır.Kent meydanını ,erişkinlerin ve çocukların bir araya gelebileceği tesisler topluluğu...

SİTELERDE KRİZ YÖNETİM MERKEZLERİ Uzun süredir hayatımızda olan teknoloji, dijital versiyonu ile varlığını hücreleştirdi. Hayatımızın yeterince bir süresini geçirdiğimiz konutlarımızda da , bu konutların bulunduğu sitelerde de dijital teknoloji yaygın olarak kullanılmaya başladı. Bu süreç hayatımızı kolaylaştırmanın yanında, yalnızlaşmamızı da, tembelleşmemize de sebep olduğu gibi, karmaşıklaşan verilerin kısa südre ve yorumsuz olarak değerlendirmemize de sunulma imkanı oluşturdu. Sitelerde kullandığımız, dijital sistemler zeki veya akıllı değildir, zekanın ve aklın ürünüdür ve yine ortak aklın ortaya çıkardığı yönetim becerisine hizmet ettirilmelidir. Binalarımız yeterince yüksektir, hatta bazılarında olası yangına karşı, mevcut itfaiye teşkilatı imkan ve ekipmanları yetersiz kalacaktır. Bu sebeple yangın, kaçak gaz   algılama algılayıcıları daire içlerine kadar istasyonlanmıştır. Ancak, mimarlarımız bu algılayıcıların uyarı verip, ihbarı alıp, müdahaleyi yapacak persone...

SİTELERDE KUYU SUYU KULLANIMI Özellikle inşaat sürecinde, maliyeti düşürmek ve imalat sürecini hızlandırmak amacı ile müteahhitler tarafından proje parseli içine su kuyuları açılmaktadır. Bu kuyular inşaat imalatının düzensizliği özelliğinden dolayı imalatın rutin bir işi gibi görüldüğünden, inşaat sürecinde resmi mercilerce de algılanamayabilir. Ancak, sonrasında hukuki, mali,idari, sosyal yapısalı tam algılamamış site yönetimleri ya bu kuyuları kullanmakta yada kendileri yeni kuyular açmaktadır. Asıl sorun ise, bu yöneticilerin kat malikler birliği iradesini hiçe saymaları ve sonrasında tüm malikleri resmi ve maddi olarak zor durumda bırakmalarıdır. Siteler, kişi veya tekil iradenin dışında, tüzel kişiliksizlikten dolayı, hukuki bir karşılığı olmayan Kat Malikler Birliğinindir. Bu ne demektir ?   Hiç kimse veya irade bu birliğin iradesinin yerine geçemez, bu birliğin doğal ve mecburi,doğal, ayni haktan doğan hukuk dolayısı ile   üyesi olan kat maliklerini hukuk dış...

SİTELERDE ORTAK YERLER-ŞEYLER: Sitelerde, yönetim planında,mimari projede veya özel-resmi bir sözleşmede konu olsun veya olmasın, aşağıdaki yer ve şeyler ortaktır, aksine sözlü ve-veya yazılı beyanlar geçersizdir. Sonuçta, ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler Kat Mülkiyeti Kanunu   gereğince her halde ortak yer sayılır.   a) Temeller ve ana duvarlar,  taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının ge...

SİTELERDE PERSONEL İSTİHDAMINDA ASGARİ SAYILAR Konut sitelerinde   giderlerin % 55-60 kadarını personel giderleri oluşturur. Bu yüzdeye güvenlik personeli giderleri dahildir. Amaç sitenin güvenli-temiz ve bakımlı olmasıdır. Bu amaca personel-malzeme –eğitim ve prosedürlerle ulaşılabilir. Bu üç temel hizmetlerin dışında sakinler beklentisine göre ayrı   organizasyonlar gerekir. Personel sayısının doğru tespit edilmesinde bazı ölçüler bulunmaktadır. ASGARİ SEVİYE (güvenlik +temizlik+teknik+idari) Güvenlik: her bir nokta başına   3 elaman /24 saat (devriye ve denetim hariç) Teknik: yakın ikametli   birer elektrik ve tesisat ustası olmak üzere toplam iki personel Temizlik: Tek blokta 80 daire /20 kata kadarki binalarda   bir temizlik personeli İdari: İşletme defterini de (muhasebe)   kontrol edebilecek site müdürü Örneğin ; 8 dönüm arazi üzerine kurulu, 20-şer katlı,iki bloklu,   toplam 160 daireli, açık otoparklı, havuzsuz, t...

SİTELERDE PEYZAJ HİZMETLERİ   ORGANİZASYONU Günümüz sitelerindeki temel hizmetlerden biri de çevre düzenlemesini de içeren peyzaj uygulamalarıdır.   Sitelerde imalat kat mülkiyeti ile tamamlanmış, oturumla beraber artık bakım ve iyileştirme safhasına geçilmiştir. Bu bakım ve iyileştirmelerden analitik özelliği olan hizmetlerden biri de peyzaj uygulamalarıdır. Peyzaj   bakım organizasyonunun da   diğer hizmetler gibi dört unsuru vardır: Personel-malzeme-eğitim-prosedür. Bu hizmette istihdam edilecek personel ve malzeme yeşil alanın büyüklüğü, bitki çeşitliliği ve çeşitleri ile eklenti yeşil alanların varlığına göre belirlenir/ belirlenmelidir. Asıl olan yönetim becerisi ile doğayı okuyarak şubat ile kasım ayları arasında yukarıdaki değişkenlere göre istihdam edilen personel sayısı ekim-ocak aylarında üçte birine düşürülerek buradan artıya çıkan bütçe ile peyzaj demirbaşı edinilmesidir.. Yukarıdaki değişkenlere göre tespit edilen peyzaj personelini yönl...