SİTELERDE KRİZ YÖNETİM MERKEZLERİ


SİTELERDE KRİZ YÖNETİM MERKEZLERİ

Uzun süredir hayatımızda olan teknoloji, dijital versiyonu ile varlığını hücreleştirdi. Hayatımızın yeterince bir süresini geçirdiğimiz konutlarımızda da , bu konutların bulunduğu sitelerde de dijital teknoloji yaygın olarak kullanılmaya başladı. Bu süreç hayatımızı kolaylaştırmanın yanında, yalnızlaşmamızı da, tembelleşmemize de sebep olduğu gibi, karmaşıklaşan verilerin kısa südre ve yorumsuz olarak değerlendirmemize de sunulma imkanı oluşturdu.
Sitelerde kullandığımız, dijital sistemler zeki veya akıllı değildir, zekanın ve aklın ürünüdür ve yine ortak aklın ortaya çıkardığı yönetim becerisine hizmet ettirilmelidir.
Binalarımız yeterince yüksektir, hatta bazılarında olası yangına karşı, mevcut itfaiye teşkilatı imkan ve ekipmanları yetersiz kalacaktır. Bu sebeple yangın, kaçak gaz  algılama algılayıcıları daire içlerine kadar istasyonlanmıştır. Ancak, mimarlarımız bu algılayıcıların uyarı verip, ihbarı alıp, müdahaleyi yapacak personelin bulunacağı otomasyon ofisleri emsal içi alanların kaybını önlemek amacı ile  kot altı alanlara planlamış ve imalatı burada yapmıştır.
Bu alanlar, sitelerde Kriz Yönetim Merkezi olarak yapılanmalıdır. Bu ofisler emsal alan kaybı kaygısı taşımadan , kapıcı dairelerine ayrılan alanların blok dışına yapılması ile düz ayak girişli, her türlü telsiz ve telefon sinyalinin rahatça alınabildiği şekilde ve alanda imal edilmelidir.
Deprem, aşırı yağış, yangın vb. doğal ve sabotaj, ihmalle oluşan olumsuzluklara hep buradan ilk müdahale yapılır, buradan yardım talep edilir.
Otomasyon, güvenlikle değil emniyetle ilgilidir. Burada kriz önenir, yönetilir, tedbirler alınır. Yoksa bu alan güvenlik personelinin özel yaşam alanı değildir.
Site müdürleri bu alanda, tekerlekli sandalye, araç çeki halatı, aktarma kablosu, her türlü cep telefonu şarj cihazı, hafif temizlik malzemesi ve teknik temel ekipmanı depo dışında temel kullanım amaçlı olarak 24 saat ulaşılabilir durumda bulundurmalıdır.
http://www.konutsitesiyonetimi.com/SITEYONETIMLERIDANISMANICV.pdf
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni

Yorumlar

Yorum Gönder

Bu blogdaki popüler yayınlar

SİTE YÖNETİMİ MEVZUATI

Resim
SİTE YÖNETİMİ MEVZUATININ 21 DAYANAĞI! Site yönetimleri mevzuatı bir çok kanunumuzun ilgili bölümlerinden alıntılarla oluşur. Mevzuatımızda apartman-site-toplu yapı yönetimi ile ilgili olan hükümler aşağıdaki şekilde özetlenebilir: 1).634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (tüm metin) 2).3194 sayılı İmar Kanunu (md-16,21,27,30,31,36,37, … ) 3).Toplu Yapılarda Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Tesisine Dair Yönetmelik (tüm metin) 4).Otopark Yönetmeliği (md-4) 5).Asansör Bakım ve İşletme Yönetmeliği (tüm metin) 6).Yapılarda Özürlülerin Kullanımına Yönelik Proje Tadilin Komisyonları Teşkili , Çalışma Usul ve Esasları Hakkında Yönetmelik (1,2,3,4,5,11,12,13) 7).1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu (md-1,6,7,11,17,18) 8).5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu (md-1,27,10- gç.md-1,2,3) 9).Merkezi Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik (tüm metin) 10).Zorunlu Deprem Sigortasına Dair Kanun H...
Devamı

SİTELERDE YÖNETİM KURULUNUN İSTİFA HAKKI

SİTELERDE YÖNETİM KURULUNUN   İSTİFA HAKKI Kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumlu olan yönetim kurulu, bu sorumluluğuna paralel olarak yine bir vekilin haklarına sahiptir. Yani, sorumluluğu yönetim işleri ile sınırlı olan   yönetim kurulunun hakları da yönetim işleri, görev ve yetkileri ile sınırlıdır, tanımlıdır. Yönetim kurulu kendi iradesi ile görevden çekilebilir. Doğal olarak hiç kimse yönetici olmaya zorlanamayacağı gibi, o görevde de devam etmeye zorlanamaz. Bunun yanında hiçbir kurul görevden çekilişi ile kat maliklerini de zarara uğratamaz. Vekilin görevini layıkıyla   yapabilmesi, her şeyden önce asilin kendisine düşen görevleri yapmasına bağlıdır. Yönetim kurulunun görevleri gibi, kat maliklerinin de borç ve yükümlülükleri bulunmaktadır. Kat malikleri   borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyince, yönetim kurulu da görevlerini yerine getiremez. Yönetim kurulu borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen maliklere karşı icra takibi ve...
Devamı

SİTE YÖNETİMLERİNDE KARARLAR

3 MADDEDE SİTE YÖNETİMLERİNDE KARARLAR Siteler, kat maliklerinin aldıkları karalar çerçevesinde yönetilir. Bu kararlar bağlayıcıdır ve yazıya dökülerek kayıt altına alınır. 1.Kararların Bağlayıcılığı : Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir.   Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler.   2.Anlaşmazlıkların Çözümü: Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar, kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır.   Bir husus hakkında ilerde çıkan anlaşmazlıklar, karar defterinde aynı hususa dair daha önce verilmiş bir karar varsa kaide olarak ona göre çözülür. 3.Karar Defteri: Kat malikleri kurulu kararları 1'den ba...
Devamı