SİTELERDE PEYZAJ HİZMETLERİ ORGANİZASYONU


SİTELERDE PEYZAJ HİZMETLERİ  ORGANİZASYONU

Günümüz sitelerindeki temel hizmetlerden biri de çevre düzenlemesini de içeren peyzaj uygulamalarıdır.  Sitelerde imalat kat mülkiyeti ile tamamlanmış, oturumla beraber artık bakım ve iyileştirme safhasına geçilmiştir.
Bu bakım ve iyileştirmelerden analitik özelliği olan hizmetlerden biri de peyzaj uygulamalarıdır.
Peyzaj  bakım organizasyonunun da  diğer hizmetler gibi dört unsuru vardır: Personel-malzeme-eğitim-prosedür.
Bu hizmette istihdam edilecek personel ve malzeme yeşil alanın büyüklüğü, bitki çeşitliliği ve çeşitleri ile eklenti yeşil alanların varlığına göre belirlenir/ belirlenmelidir.
Asıl olan yönetim becerisi ile doğayı okuyarak şubat ile kasım ayları arasında yukarıdaki değişkenlere göre istihdam edilen personel sayısı ekim-ocak aylarında üçte birine düşürülerek buradan artıya çıkan bütçe ile peyzaj demirbaşı edinilmesidir..
Yukarıdaki değişkenlere göre tespit edilen peyzaj personelini yönlendirecek  teknik elaman veya danışman firma/kişi bulundurulmalıdır.
Haftanın her çarşambası tüm saha hizmet personelinin katılımı ile “imece günleri” düzenlenir. Bu günlerde  tüm personel asıl işlerini gün yarısına konsantre ederek, imece konusu işe destek verirler. Bu günlerden belli sayıda olanı, mevsim ve işe göre teknik personelin hizmetine verilerek, toplama-biriktirme-atma gibi teknik bilgi gerektirmeyen işleri yaparak, asıl peyzaj uygulamalarının konsantre olarak kısa sürede  yapılmasını sağlar. İmece gününün haftanın ortasında seçilmesinden sebep, öncesi ve sonrası günlerde temel hizmette olası aksaklıkları asgariye indirgemektir.
Bu tip yönetim becerileri ayni ve nakti tasarrufun yanında iş işleyişi ve akışında büyük verimlilik sağlar.


www.konutsitesiyonetimi.com  
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni

Yorumlar

Yorum Gönder

Bu blogdaki popüler yayınlar

SİTE YÖNETİMİ MEVZUATI

Resim
SİTE YÖNETİMİ MEVZUATININ 21 DAYANAĞI! Site yönetimleri mevzuatı bir çok kanunumuzun ilgili bölümlerinden alıntılarla oluşur. Mevzuatımızda apartman-site-toplu yapı yönetimi ile ilgili olan hükümler aşağıdaki şekilde özetlenebilir: 1).634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (tüm metin) 2).3194 sayılı İmar Kanunu (md-16,21,27,30,31,36,37, … ) 3).Toplu Yapılarda Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Tesisine Dair Yönetmelik (tüm metin) 4).Otopark Yönetmeliği (md-4) 5).Asansör Bakım ve İşletme Yönetmeliği (tüm metin) 6).Yapılarda Özürlülerin Kullanımına Yönelik Proje Tadilin Komisyonları Teşkili , Çalışma Usul ve Esasları Hakkında Yönetmelik (1,2,3,4,5,11,12,13) 7).1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu (md-1,6,7,11,17,18) 8).5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu (md-1,27,10- gç.md-1,2,3) 9).Merkezi Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik (tüm metin) 10).Zorunlu Deprem Sigortasına Dair Kanun H...
Devamı

SİTELERDE YÖNETİM KURULUNUN İSTİFA HAKKI

SİTELERDE YÖNETİM KURULUNUN   İSTİFA HAKKI Kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumlu olan yönetim kurulu, bu sorumluluğuna paralel olarak yine bir vekilin haklarına sahiptir. Yani, sorumluluğu yönetim işleri ile sınırlı olan   yönetim kurulunun hakları da yönetim işleri, görev ve yetkileri ile sınırlıdır, tanımlıdır. Yönetim kurulu kendi iradesi ile görevden çekilebilir. Doğal olarak hiç kimse yönetici olmaya zorlanamayacağı gibi, o görevde de devam etmeye zorlanamaz. Bunun yanında hiçbir kurul görevden çekilişi ile kat maliklerini de zarara uğratamaz. Vekilin görevini layıkıyla   yapabilmesi, her şeyden önce asilin kendisine düşen görevleri yapmasına bağlıdır. Yönetim kurulunun görevleri gibi, kat maliklerinin de borç ve yükümlülükleri bulunmaktadır. Kat malikleri   borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyince, yönetim kurulu da görevlerini yerine getiremez. Yönetim kurulu borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen maliklere karşı icra takibi ve...
Devamı

SİTE YÖNETİMLERİNDE KARARLAR

3 MADDEDE SİTE YÖNETİMLERİNDE KARARLAR Siteler, kat maliklerinin aldıkları karalar çerçevesinde yönetilir. Bu kararlar bağlayıcıdır ve yazıya dökülerek kayıt altına alınır. 1.Kararların Bağlayıcılığı : Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir.   Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler.   2.Anlaşmazlıkların Çözümü: Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar, kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır.   Bir husus hakkında ilerde çıkan anlaşmazlıklar, karar defterinde aynı hususa dair daha önce verilmiş bir karar varsa kaide olarak ona göre çözülür. 3.Karar Defteri: Kat malikleri kurulu kararları 1'den ba...
Devamı