YÖNETİM PLANLARININ YOK HÜKMÜNDEKİ MADDELERİ


YÖNETİM PLANLARININ YOK HÜKMÜNDEKİ  MADDELERİ

Geçici yönetimi de oluşturacak kat irtifak sahipleri, kat irtifakı başvurusu yaparken, tapu idaresine yönetim planı sunarlar. Tapu idaresi bu planı “ Kat Mülkiyet Kanununa muhalif maddeleri geçersizdir”  şerhi ile tapu senedinin ayrılmaz bir parçası olarak  teslim alır.Yönetim planında da aynı şerh yer alır. Bu şerhlerin temel gerekçesi, “yönetmeliklerin, sözleşmelerin kanunların amir hükümlerine aykırı olamayacağı prensibinden” kaynaklanmaktadır. 

Yönetim planında, özellikle Kat Mülkiyeti Kanunu olmak üzere kanunların amir maddelerine muhalif madde, metin olamaz, varsa da yok hükmündedir.

Toplu yapılarda kurulların asgari  iki yılda bir toplanması, yönetici ve deneticilerin maliklerin hem sayı hem de arsa payı bakımından çoğunluğunca atanması, olağan üstü toplantı için maliklerin 1/3 ünün isteminin yeterliliği,  çoğunluk sağlanmayan toplantının ikincisinin yedi günden önce,on beş günden sonra olmayacak şekilde tekrarlanması, deneticilerin malikler arasından atanması, vekaletin bir kişide toplam oyların sayısının % 5’den fazla toplanmayacağı, karar defterlerinin noter onaylı olması, yönetim planının tüm malikleri ve onların haleflerini bağlayıcılığı, vb. amir maddelerine muhalif yönetim planı maddeleri ve  içerikleri  yok hükmümdedir. 

Bu maddelerin iptali için ayrıca adli sürece gerek yoktur.
Yönetim planları kat maliklerinin 4/5 onayı ile değiştirilebilirken, sitenin isminin oybirliği ile dahi değiştirilemeyeceği gibi yönetim planı  maddeleri doğal olarak mantıkla da çelişmektedir. Kat Mülkiyeti Kanununda oybirliği ile bile açılamayacak sağlık ocağının, yönetim planıyla açılabilirliği de mümkün değildir.

Müteahhitlerimiz, yönetim planlarını kaleme aldırırken yukarıda özeti bulunan yaklaşıma özen gösterilmesine dikkat etmelidir.  Geçici yönetimler beş, on yıllık süre ile kat malikleri iradesini hiçe sayarak firma veya kişilerle sözleşme yapamazlar.

Kanunun amir maddeleri yönetim planıyla değiştirilemez. Yönetim planıyla, kanunda “malikler arasında ayrı bir sözleşme yoksa”  başlangıçlı  tavsiye maddeleri netliğe kavuşturulabilir.

www.konutsitesiyonetimi.com  
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni

Yorumlar

Yorum Gönder

Bu blogdaki popüler yayınlar

SİTE YÖNETİMİ MEVZUATI

Resim
SİTE YÖNETİMİ MEVZUATININ 21 DAYANAĞI! Site yönetimleri mevzuatı bir çok kanunumuzun ilgili bölümlerinden alıntılarla oluşur. Mevzuatımızda apartman-site-toplu yapı yönetimi ile ilgili olan hükümler aşağıdaki şekilde özetlenebilir: 1).634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (tüm metin) 2).3194 sayılı İmar Kanunu (md-16,21,27,30,31,36,37, … ) 3).Toplu Yapılarda Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Tesisine Dair Yönetmelik (tüm metin) 4).Otopark Yönetmeliği (md-4) 5).Asansör Bakım ve İşletme Yönetmeliği (tüm metin) 6).Yapılarda Özürlülerin Kullanımına Yönelik Proje Tadilin Komisyonları Teşkili , Çalışma Usul ve Esasları Hakkında Yönetmelik (1,2,3,4,5,11,12,13) 7).1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu (md-1,6,7,11,17,18) 8).5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu (md-1,27,10- gç.md-1,2,3) 9).Merkezi Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik (tüm metin) 10).Zorunlu Deprem Sigortasına Dair Kanun H...
Devamı

SİTELERDE YÖNETİM KURULUNUN İSTİFA HAKKI

SİTELERDE YÖNETİM KURULUNUN   İSTİFA HAKKI Kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumlu olan yönetim kurulu, bu sorumluluğuna paralel olarak yine bir vekilin haklarına sahiptir. Yani, sorumluluğu yönetim işleri ile sınırlı olan   yönetim kurulunun hakları da yönetim işleri, görev ve yetkileri ile sınırlıdır, tanımlıdır. Yönetim kurulu kendi iradesi ile görevden çekilebilir. Doğal olarak hiç kimse yönetici olmaya zorlanamayacağı gibi, o görevde de devam etmeye zorlanamaz. Bunun yanında hiçbir kurul görevden çekilişi ile kat maliklerini de zarara uğratamaz. Vekilin görevini layıkıyla   yapabilmesi, her şeyden önce asilin kendisine düşen görevleri yapmasına bağlıdır. Yönetim kurulunun görevleri gibi, kat maliklerinin de borç ve yükümlülükleri bulunmaktadır. Kat malikleri   borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyince, yönetim kurulu da görevlerini yerine getiremez. Yönetim kurulu borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen maliklere karşı icra takibi ve...
Devamı

SİTE YÖNETİMLERİNDE KARARLAR

3 MADDEDE SİTE YÖNETİMLERİNDE KARARLAR Siteler, kat maliklerinin aldıkları karalar çerçevesinde yönetilir. Bu kararlar bağlayıcıdır ve yazıya dökülerek kayıt altına alınır. 1.Kararların Bağlayıcılığı : Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir.   Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler.   2.Anlaşmazlıkların Çözümü: Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar, kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır.   Bir husus hakkında ilerde çıkan anlaşmazlıklar, karar defterinde aynı hususa dair daha önce verilmiş bir karar varsa kaide olarak ona göre çözülür. 3.Karar Defteri: Kat malikleri kurulu kararları 1'den ba...
Devamı