YÖNETİM PLANI YETMEZ, ASIL OLAN SİTE YAŞAM REHBERİDİR


YÖNETİM PLANI YETMEZ, ASIL OLAN SİTE YAŞAM REHBERİDİR

Yönetim planı, yasal bir zorunluluk; oysa hayat zorunluluk değil, ilahi bir hediye.
Evet, siteler,  yönetim planına göre yönetilir, ancak malik-sakinler yönetilmek değil hizmet bekler.

Yönetim planı, malikler arasında, ortak bir alanda yaşama dair  bir sözleşme niteliğindedir. Oysa maliklik hukuki bir terimdir, asıl olan sosyal bir olgu olan “sakin”-liktir. Yani bir arada, aynı çocuk parkını, aynı saunayı, aynı otoparkı paylaşmaktır.

Yönetim planı, bir talimat örneğidir. Oysa bize gereken, site yönetim planı değil, site yaşam kültürüdür.

Tamam, hukuki bir gereklilik olarak yönetim planı olsun, ama o çelik ele, kadife bir eldiven giydirelim:

Site Yaşam Rehberi: asıl olan komşuluk hukukudur, adli hukuk değil. Adli hukuk, adliyeye, komşuluk hukuku kahve içmeye götürür. Adliyenin aylarca husumeti, kahvenin kırk yıl hatırı vardır.

Ben, danışmanlık yaptığım sitelerde, yönetim planını arka tarafta yasal bir belge-sözleşme olarak tutarım, ama asıl olan bir yaşam rehberi hazırlayarak; hem mevcut malik-sakinlere, hem de yeni satın alan maliklerime, taşınan sakinlerime, kiracılarıma hoş geldiniz sunumu yanında bir site  yaşam rehberi hediye ederim, hem de imza karlığı değil, çayın yanında ikram olarak.

Bu rehberde;  taşınma,ulaşım,iletişim bilgilerinin yanında, site hizmetlerine nasıl ulaşabileceği, dairesindeki boyanın renk kod numarasından, aile hekiminin iletişim bilgilerine, su sayaç aboneliğinin sürecinden, mutfaktaki mobilyaların temizlik tavsiyesine kadar bir çok konu belli bir senaryo akışında bulunurken, yönetim planının adını vermeden, yönetim idaresinin oluşumuna kadarki konuları özetlerim.

Böylece, komşuluk hukuku içinde daha güvenli, daha temiz, daha bakımlı sakinlerin kendilerini özel hissedebileceği bir yaşam alanı üzerinden sakinler memnuniyeti ve emlak değeri artışına katma değer aramak daha kolay ulaşılabilirlikte olur.


www.konutsitesiyonetimi.com   yoneticim@gmail.com
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni



Yorumlar

Yorum Gönder

Bu blogdaki popüler yayınlar

SİTE YÖNETİMİ MEVZUATI

Resim
SİTE YÖNETİMİ MEVZUATININ 21 DAYANAĞI! Site yönetimleri mevzuatı bir çok kanunumuzun ilgili bölümlerinden alıntılarla oluşur. Mevzuatımızda apartman-site-toplu yapı yönetimi ile ilgili olan hükümler aşağıdaki şekilde özetlenebilir: 1).634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (tüm metin) 2).3194 sayılı İmar Kanunu (md-16,21,27,30,31,36,37, … ) 3).Toplu Yapılarda Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Tesisine Dair Yönetmelik (tüm metin) 4).Otopark Yönetmeliği (md-4) 5).Asansör Bakım ve İşletme Yönetmeliği (tüm metin) 6).Yapılarda Özürlülerin Kullanımına Yönelik Proje Tadilin Komisyonları Teşkili , Çalışma Usul ve Esasları Hakkında Yönetmelik (1,2,3,4,5,11,12,13) 7).1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu (md-1,6,7,11,17,18) 8).5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu (md-1,27,10- gç.md-1,2,3) 9).Merkezi Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik (tüm metin) 10).Zorunlu Deprem Sigortasına Dair Kanun H...
Devamı

SİTELERDE YÖNETİM KURULUNUN İSTİFA HAKKI

SİTELERDE YÖNETİM KURULUNUN   İSTİFA HAKKI Kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumlu olan yönetim kurulu, bu sorumluluğuna paralel olarak yine bir vekilin haklarına sahiptir. Yani, sorumluluğu yönetim işleri ile sınırlı olan   yönetim kurulunun hakları da yönetim işleri, görev ve yetkileri ile sınırlıdır, tanımlıdır. Yönetim kurulu kendi iradesi ile görevden çekilebilir. Doğal olarak hiç kimse yönetici olmaya zorlanamayacağı gibi, o görevde de devam etmeye zorlanamaz. Bunun yanında hiçbir kurul görevden çekilişi ile kat maliklerini de zarara uğratamaz. Vekilin görevini layıkıyla   yapabilmesi, her şeyden önce asilin kendisine düşen görevleri yapmasına bağlıdır. Yönetim kurulunun görevleri gibi, kat maliklerinin de borç ve yükümlülükleri bulunmaktadır. Kat malikleri   borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyince, yönetim kurulu da görevlerini yerine getiremez. Yönetim kurulu borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen maliklere karşı icra takibi ve...
Devamı

SİTE YÖNETİMLERİNDE KARARLAR

3 MADDEDE SİTE YÖNETİMLERİNDE KARARLAR Siteler, kat maliklerinin aldıkları karalar çerçevesinde yönetilir. Bu kararlar bağlayıcıdır ve yazıya dökülerek kayıt altına alınır. 1.Kararların Bağlayıcılığı : Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir.   Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler.   2.Anlaşmazlıkların Çözümü: Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar, kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır.   Bir husus hakkında ilerde çıkan anlaşmazlıklar, karar defterinde aynı hususa dair daha önce verilmiş bir karar varsa kaide olarak ona göre çözülür. 3.Karar Defteri: Kat malikleri kurulu kararları 1'den ba...
Devamı