TASARLANMAMIŞ SİTE YÖNETİMLERİN İŞİ ZOR


TASARLANMAMIŞ SİTE YÖNETİMLERİN İŞİ ZOR

Amacı ve o amaca gidecek yol haritası- eylem planı olmayan / yapılmayan organizasyonlar başarılı olamazlar ve başarısızlıkları durumunda süreçlerdeki hatayı bulup düzeltemezler. Konut sitelerinin tamamına yakın çoğunluğu çok sahiplilikten dolayı sahipsiz olduğundan da ne böyle bir kaygı taşır ne de böyle bir çaba içine girecek bilinçte bir irade birliği ortaya koymazlar, koyamazlar.

Oysa site yönetimleri tasarlanabilirliğe açık ticari kaygısız tüzel kişiliksizliklerdir. Buna rağmen yüz binlerce liralık kimseye faydası olmayan kayıplara ses çıkarmazlar da bu miktarın iki katı katma değeri sağlayacak bir hizmet planını oluşturacak profesyonellere miktarın % 3 kadarını ayırmayı israf olarak görürler. Neden? Çünkü site yönetimleri çok sahiplilikten dolayı sahipsizdir.

Site kat malikleri aralarından veya dışarıdan seçimle yönetim kurulları atarlar ve bunları yetkilendirirler. Bu yetkililer yeti ile yetkinin farkını bilmediğinden yetkilerinin yetinin yerini tutacağını sanırlar ve yetkilerini kötüye değil ama deneme-yanılmaya kullanırlar ve sonuç hüsran olur. Bu yöneticiler yolsuzluk da yapmamışlardır ama etiklik pozitivizmi sempatisi örtüsüne sığınarak beceriksizlik yapmış ve siteyi maddi-manevi zarara uğratmış olurlar. Ortada bir yolsuzluk da yoktur hem de büyük çabalar vardır, beceriksizlikleri haricinde herhangi verecekleri hesap da yoktur. Beceriksizlik suç, ayıp veya günah da olmadığından ya istifaları yada görevden seçimle el çektirilmeleri ile sonuçlanır.

Oysa yönetim tasarlansa, amaç ve o amaca uygun yapısallık  (hukuki-mali-idari-sosyal), hizmetler (güvenlik, temizlik,teknik, bakım, peyzaj, muhasebe) ile bu hizmetleri sahaya yansıtacak organizasyon (personel-malzeme-eğitim-prosedür) içeren bir çalışma kılavuzu oluşturulsaydı, hizmet standartları, iş işleyişi ve akışı  şemaları üzerinden süreçler takip edilebilecek olası hatalar fark edilebilecek ve düşük aidatla yüksek hizmet kalitesi yakalanabilecek ve sakinler memnuniyeti üzerinden emlak değerleri artabilecekti.

www.konutsitesiyonetimi.com

Yorumlar

Yorum Gönder

Bu blogdaki popüler yayınlar

SİTE YÖNETİMİ MEVZUATI

Resim
SİTE YÖNETİMİ MEVZUATININ 21 DAYANAĞI! Site yönetimleri mevzuatı bir çok kanunumuzun ilgili bölümlerinden alıntılarla oluşur. Mevzuatımızda apartman-site-toplu yapı yönetimi ile ilgili olan hükümler aşağıdaki şekilde özetlenebilir: 1).634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (tüm metin) 2).3194 sayılı İmar Kanunu (md-16,21,27,30,31,36,37, … ) 3).Toplu Yapılarda Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Tesisine Dair Yönetmelik (tüm metin) 4).Otopark Yönetmeliği (md-4) 5).Asansör Bakım ve İşletme Yönetmeliği (tüm metin) 6).Yapılarda Özürlülerin Kullanımına Yönelik Proje Tadilin Komisyonları Teşkili , Çalışma Usul ve Esasları Hakkında Yönetmelik (1,2,3,4,5,11,12,13) 7).1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu (md-1,6,7,11,17,18) 8).5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu (md-1,27,10- gç.md-1,2,3) 9).Merkezi Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik (tüm metin) 10).Zorunlu Deprem Sigortasına Dair Kanun H...
Devamı

SİTELERDE YÖNETİM KURULUNUN İSTİFA HAKKI

SİTELERDE YÖNETİM KURULUNUN   İSTİFA HAKKI Kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumlu olan yönetim kurulu, bu sorumluluğuna paralel olarak yine bir vekilin haklarına sahiptir. Yani, sorumluluğu yönetim işleri ile sınırlı olan   yönetim kurulunun hakları da yönetim işleri, görev ve yetkileri ile sınırlıdır, tanımlıdır. Yönetim kurulu kendi iradesi ile görevden çekilebilir. Doğal olarak hiç kimse yönetici olmaya zorlanamayacağı gibi, o görevde de devam etmeye zorlanamaz. Bunun yanında hiçbir kurul görevden çekilişi ile kat maliklerini de zarara uğratamaz. Vekilin görevini layıkıyla   yapabilmesi, her şeyden önce asilin kendisine düşen görevleri yapmasına bağlıdır. Yönetim kurulunun görevleri gibi, kat maliklerinin de borç ve yükümlülükleri bulunmaktadır. Kat malikleri   borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyince, yönetim kurulu da görevlerini yerine getiremez. Yönetim kurulu borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen maliklere karşı icra takibi ve...
Devamı

SİTE YÖNETİMLERİNDE KARARLAR

3 MADDEDE SİTE YÖNETİMLERİNDE KARARLAR Siteler, kat maliklerinin aldıkları karalar çerçevesinde yönetilir. Bu kararlar bağlayıcıdır ve yazıya dökülerek kayıt altına alınır. 1.Kararların Bağlayıcılığı : Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir.   Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler.   2.Anlaşmazlıkların Çözümü: Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar, kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır.   Bir husus hakkında ilerde çıkan anlaşmazlıklar, karar defterinde aynı hususa dair daha önce verilmiş bir karar varsa kaide olarak ona göre çözülür. 3.Karar Defteri: Kat malikleri kurulu kararları 1'den ba...
Devamı