SİTELERDE YÖNETİM KURULUNUN İSTİFA HAKKI


SİTELERDE YÖNETİM KURULUNUN  İSTİFA HAKKI

Kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumlu olan yönetim kurulu, bu sorumluluğuna paralel olarak yine bir vekilin haklarına sahiptir. Yani, sorumluluğu yönetim işleri ile sınırlı olan  yönetim kurulunun hakları da yönetim işleri, görev ve yetkileri ile sınırlıdır, tanımlıdır.

Yönetim kurulu kendi iradesi ile görevden çekilebilir. Doğal olarak hiç kimse yönetici olmaya zorlanamayacağı gibi, o görevde de devam etmeye zorlanamaz. Bunun yanında hiçbir kurul görevden çekilişi ile kat maliklerini de zarara uğratamaz.

Vekilin görevini layıkıyla  yapabilmesi, her şeyden önce asilin kendisine düşen görevleri yapmasına bağlıdır. Yönetim kurulunun görevleri gibi, kat maliklerinin de borç ve yükümlülükleri bulunmaktadır.

Kat malikleri  borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyince, yönetim kurulu da görevlerini yerine getiremez. Yönetim kurulu borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen maliklere karşı icra takibi veya dava açma yetki ve görevinden çekilmek hususlarında da seçimlik bir hakka sahiptir. Çoğu yönetim kurulları komşuluk ilişkisi içinde bulunduğu maliklerle ilişkilerinin zedelenmesini istemeyebilir. Ancak bu davranış, tercih malikler birliğinin  zarara uğramasına sebep olabilir.

Bu tip sebep ve kaygılarla görevden ayrılmak isteyen yönetim kurulu, noter kanalı ile borçlu veya başka yükümlülüklerini yerine getirmeyen maliklere ihtarda bulunmalı, buna rağmen yükümlülüklerin yerine getirilmemesinde ısrar devam edilince yönetici/ yönetim kurulu istifa ederse, görevden çekilmekten dolayı oluşacak zarardan sorumlu olmaz.Aksi takdirde, icra veya dava açmasa da bu tip ihtarı yapmayan yönetici, malikler birliğinin zararından sorumlu olur.

Bunun yanında, koşullar, görevden çekilmesini gerektirdiğinde,  zarar uğramışsa yönetim kurulu da maliklerden bu zararlarını arsa payı oranında talep edebilir.

Bu tip olayların malikler birliği ve komşuluk hukukuna zarar vermemesi için, dışarıdan yönetim kurulu görevlendirilmesi tercih edilebilir.

www.konutsitesiyonetimi.com  

Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni

Yorumlar

Yorum Gönder

Bu blogdaki popüler yayınlar

SİTE YÖNETİMİ MEVZUATI

Resim
SİTE YÖNETİMİ MEVZUATININ 21 DAYANAĞI! Site yönetimleri mevzuatı bir çok kanunumuzun ilgili bölümlerinden alıntılarla oluşur. Mevzuatımızda apartman-site-toplu yapı yönetimi ile ilgili olan hükümler aşağıdaki şekilde özetlenebilir: 1).634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (tüm metin) 2).3194 sayılı İmar Kanunu (md-16,21,27,30,31,36,37, … ) 3).Toplu Yapılarda Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Tesisine Dair Yönetmelik (tüm metin) 4).Otopark Yönetmeliği (md-4) 5).Asansör Bakım ve İşletme Yönetmeliği (tüm metin) 6).Yapılarda Özürlülerin Kullanımına Yönelik Proje Tadilin Komisyonları Teşkili , Çalışma Usul ve Esasları Hakkında Yönetmelik (1,2,3,4,5,11,12,13) 7).1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu (md-1,6,7,11,17,18) 8).5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu (md-1,27,10- gç.md-1,2,3) 9).Merkezi Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik (tüm metin) 10).Zorunlu Deprem Sigortasına Dair Kanun H...
Devamı

SİTE YÖNETİMLERİNDE KARARLAR

3 MADDEDE SİTE YÖNETİMLERİNDE KARARLAR Siteler, kat maliklerinin aldıkları karalar çerçevesinde yönetilir. Bu kararlar bağlayıcıdır ve yazıya dökülerek kayıt altına alınır. 1.Kararların Bağlayıcılığı : Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir.   Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler.   2.Anlaşmazlıkların Çözümü: Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar, kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır.   Bir husus hakkında ilerde çıkan anlaşmazlıklar, karar defterinde aynı hususa dair daha önce verilmiş bir karar varsa kaide olarak ona göre çözülür. 3.Karar Defteri: Kat malikleri kurulu kararları 1'den ba...
Devamı