SİTELERİN SAHİBİ KİMDİR ?


SİTELERİN SAHİBİ KİMDİR ?https://emlakkulisi.com/arama.php?kelime=nihat+d%C3%B6nmez

Sitelerin hukuki,fiili,resmi sahibi sanılanın aksine malikler değil, malikler birliğidir. Birlik yoksa, ilgisizlik vardır, ilgisizlik varsa , kurul toplantılarına katılım oranı düşüktür,  katılım oranı düşükse, site yönetimi değil site kaosu olur, kaosun olduğu yerde  site yolsuzluğu vardır, kira ve emlak değeri düşüşü vardır, komşuluk değil adli hukuk vardır…

Site maliklerin değil, malikler birliğinindir, onun için kanun koyucu önemli işleri oy birliği şartına bağlamıştır. Kanun koyucu sitenin sakinler memnuniyeti ve emlak değeri artışını birliğe bağlamıştır da malikler  bunu umursamazlar, cenaze namazı gibi “ birileri kılar” derler sonra da bakarlar ki kalkan sitenin cenazesi…

Evet, danışmanlığını yaptığım sitelerde, hasta iken değil musalla  taşında çok yönetimle karşılaştım, bir de benden mucize bekleyip, cenaze değil doğum mevlidi  okutma hazırlığı yaptılar. Abartım, benzetme de hatam yok aynen böyle.

Site yönetimlerini çalıştırmaktan malikler sorumludur.  Site yönetimlerinde, başkanlık sistemi mantığı vardır. Ancak seçimlere ve kararların alınması kurullarına katılım az olursa, başkanlık sistemi yerine parlamenter sistem gelir ve temsilcilik yerine önceden anlaşmış ve bir araya gelmiş kişilerce site yönetilmeye başlar. Oysa malikler halk, temsilciler kurulu t, meclis, denetim kurulu kongre, yönetim kurulu da başkandır ve bu kurulu çalıştıracak ve bu kurulun çalışacağı ortamı sağlamaktan kat malikleri sorumludur.

Kat malikleri, yönetim kurullarını nasıl çalıştırır?

Önce sevin, komşularınızı, peyzajınızı,hayatı her şeyi…
Kurul ve seçim/atama toplantılarına mutlaka katılın.
Seçimlerde liste değil, tekil aday üzerinden oylama  yapın.
Yönetimi mali-hukuki-idari profesyonellerle-danışmanlarla destekleyin.
Denetim kurulu raporunu üç aylık, mali boyutlu faaliyet raporunu aylık talep edin.
Yönetime müdahil olmak için yıl sonunu beklemeyin, aylık çay toplantıları talep edin.
Yönetimin emlak değerini artırıcı çabalarını destekleyin.
Binaların dış görüntüsüne, daire içi kadar önem verin.
Güvenlik ve emniyetten taviz vermeyin.
Sosyal medyanın deniz suyu ve içilmez olduğunu unutmayın.
İletişimin en sağlıklısının göz göze ve çay eşliğinde olduğuna inanın.
Sitenin “sizin” değil, “sizlerin” olduğu gerçeğine ikna olun.
Yönetime, eleştirilerinizi uygun iletişim dili ile yalnızken, takdirinizi beden dili ile herkesin yanında yapın.

www.konutsitesiyonetimi.com  

Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni





Yorumlar

Yorum Gönder

Bu blogdaki popüler yayınlar

SİTE YÖNETİMİ MEVZUATI

Resim
SİTE YÖNETİMİ MEVZUATININ 21 DAYANAĞI! Site yönetimleri mevzuatı bir çok kanunumuzun ilgili bölümlerinden alıntılarla oluşur. Mevzuatımızda apartman-site-toplu yapı yönetimi ile ilgili olan hükümler aşağıdaki şekilde özetlenebilir: 1).634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (tüm metin) 2).3194 sayılı İmar Kanunu (md-16,21,27,30,31,36,37, … ) 3).Toplu Yapılarda Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Tesisine Dair Yönetmelik (tüm metin) 4).Otopark Yönetmeliği (md-4) 5).Asansör Bakım ve İşletme Yönetmeliği (tüm metin) 6).Yapılarda Özürlülerin Kullanımına Yönelik Proje Tadilin Komisyonları Teşkili , Çalışma Usul ve Esasları Hakkında Yönetmelik (1,2,3,4,5,11,12,13) 7).1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu (md-1,6,7,11,17,18) 8).5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu (md-1,27,10- gç.md-1,2,3) 9).Merkezi Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik (tüm metin) 10).Zorunlu Deprem Sigortasına Dair Kanun H...
Devamı

SİTELERDE YÖNETİM KURULUNUN İSTİFA HAKKI

SİTELERDE YÖNETİM KURULUNUN   İSTİFA HAKKI Kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumlu olan yönetim kurulu, bu sorumluluğuna paralel olarak yine bir vekilin haklarına sahiptir. Yani, sorumluluğu yönetim işleri ile sınırlı olan   yönetim kurulunun hakları da yönetim işleri, görev ve yetkileri ile sınırlıdır, tanımlıdır. Yönetim kurulu kendi iradesi ile görevden çekilebilir. Doğal olarak hiç kimse yönetici olmaya zorlanamayacağı gibi, o görevde de devam etmeye zorlanamaz. Bunun yanında hiçbir kurul görevden çekilişi ile kat maliklerini de zarara uğratamaz. Vekilin görevini layıkıyla   yapabilmesi, her şeyden önce asilin kendisine düşen görevleri yapmasına bağlıdır. Yönetim kurulunun görevleri gibi, kat maliklerinin de borç ve yükümlülükleri bulunmaktadır. Kat malikleri   borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyince, yönetim kurulu da görevlerini yerine getiremez. Yönetim kurulu borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen maliklere karşı icra takibi ve...
Devamı

SİTE YÖNETİMLERİNDE KARARLAR

3 MADDEDE SİTE YÖNETİMLERİNDE KARARLAR Siteler, kat maliklerinin aldıkları karalar çerçevesinde yönetilir. Bu kararlar bağlayıcıdır ve yazıya dökülerek kayıt altına alınır. 1.Kararların Bağlayıcılığı : Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir.   Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler.   2.Anlaşmazlıkların Çözümü: Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar, kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır.   Bir husus hakkında ilerde çıkan anlaşmazlıklar, karar defterinde aynı hususa dair daha önce verilmiş bir karar varsa kaide olarak ona göre çözülür. 3.Karar Defteri: Kat malikleri kurulu kararları 1'den ba...
Devamı