SİTELERİN DE KARAKTERİ VARDIR


SİTELERİN DE KARAKTERİ VARDIR

Site yönetimleri birkaç toplantıdan, temizlik, güvenlik, bakım hizmetlerinden ibaret değildir. Günümüz insanın beklentileri artmıştır, artmalıdır. Sitelerde yaşamanın maliyeti olduğu gibi getirileri de olmalıdır. İki üç günlük konaklamada bile butik oteller tercih edilirken, ikamet amaçlı satın alınan, kiralanan dairelerin içinde bulunduğu sitelerde de butiklik, kendine özel uygulamaların varlığı önemli bir farklılıktır.

Bunlardan biri de site karakteridir. Site özelliği ile site karakteri ayrı bir olgudur. Sitelerin özelliği geçici yönetim (imalatçı firma) tarafından markasına özgü konum, mimari, vaziyet planı ile ortaya konurken, sitenin karakteri de daimi yönetimlerce geliştirilir. Kim karaktersiz bir sitede oturmak ister ki?

İmalat katı yapılar, satış-pazarlama vaatler ile işini tamamlarken, hayatın temeli olan likidi (suyu) oluşturup, sürekli akarlığından kir tutmamasını, yenilenmesini  sağlayacak olan site yönetimidir. Site yönetimi ruhtur, en son üflenir. Tabi ki o site imalatı da ruh üflenebilir özellikte olmalıdır.

Kimi imalatçı “ müşteri memnuniyeti”, kimisi “dua almak”  olarak nitelese de, para kazanmanın ilerisinde oturum esnasında emlak değeri ve onun sebep-sonuçlarından olan huzur tüm çabaların, kazançların cilasıdır, albenisidir, başarısıdır.

Sitede, temel olarak  aile huzur içinde olabilmeli, ancak  bunun detayı olarak da her yaş, cinsiyet de kendini özel hissedebilmeli, kendinden bir şeyler bulabilmeli, kendine bir şeyler katabilmelidir.

Bundan on yıl öncesinde site yaşamında  farklılık oluşturma ezberi olan 7x24 güvenlik hizmeti varlığı, sosyal tesisler, spor kulüpleri artık standartlar haline gelmiştir.
İnsanların bencil değil de bireysel olduğu, aynı evin içinde bile bireysellik, özel hayatlara  saygı mücadelesinin yaşandığı gerçeğinden hareketle, bu bireysel özgürlüğün aynı evde değil de bari aynı parselde giderilmesine yönelik site yönetimi bayağı değil, karakterli olacaktır.

Çok iyi bir okuma ile, hem satış pazarlamaya büyük katma değer, hem de sürdürülebilir emlak değeri artışı sağlayacak olan bu tip oluşumların temeli imalat esnasında imalatçı yönetim kurulunun vizyonu ile mimarlar tarafından hayata dahil edilebilir.
Kim karaktersiz bir sitede oturmak ister ki?


www.konutsitesiyonetimi.com  

Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni

Yorumlar

Yorum Gönder

Bu blogdaki popüler yayınlar

SİTE YÖNETİMİ MEVZUATI

Resim
SİTE YÖNETİMİ MEVZUATININ 21 DAYANAĞI! Site yönetimleri mevzuatı bir çok kanunumuzun ilgili bölümlerinden alıntılarla oluşur. Mevzuatımızda apartman-site-toplu yapı yönetimi ile ilgili olan hükümler aşağıdaki şekilde özetlenebilir: 1).634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (tüm metin) 2).3194 sayılı İmar Kanunu (md-16,21,27,30,31,36,37, … ) 3).Toplu Yapılarda Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Tesisine Dair Yönetmelik (tüm metin) 4).Otopark Yönetmeliği (md-4) 5).Asansör Bakım ve İşletme Yönetmeliği (tüm metin) 6).Yapılarda Özürlülerin Kullanımına Yönelik Proje Tadilin Komisyonları Teşkili , Çalışma Usul ve Esasları Hakkında Yönetmelik (1,2,3,4,5,11,12,13) 7).1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu (md-1,6,7,11,17,18) 8).5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu (md-1,27,10- gç.md-1,2,3) 9).Merkezi Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik (tüm metin) 10).Zorunlu Deprem Sigortasına Dair Kanun H...
Devamı

SİTELERDE YÖNETİM KURULUNUN İSTİFA HAKKI

SİTELERDE YÖNETİM KURULUNUN   İSTİFA HAKKI Kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumlu olan yönetim kurulu, bu sorumluluğuna paralel olarak yine bir vekilin haklarına sahiptir. Yani, sorumluluğu yönetim işleri ile sınırlı olan   yönetim kurulunun hakları da yönetim işleri, görev ve yetkileri ile sınırlıdır, tanımlıdır. Yönetim kurulu kendi iradesi ile görevden çekilebilir. Doğal olarak hiç kimse yönetici olmaya zorlanamayacağı gibi, o görevde de devam etmeye zorlanamaz. Bunun yanında hiçbir kurul görevden çekilişi ile kat maliklerini de zarara uğratamaz. Vekilin görevini layıkıyla   yapabilmesi, her şeyden önce asilin kendisine düşen görevleri yapmasına bağlıdır. Yönetim kurulunun görevleri gibi, kat maliklerinin de borç ve yükümlülükleri bulunmaktadır. Kat malikleri   borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyince, yönetim kurulu da görevlerini yerine getiremez. Yönetim kurulu borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen maliklere karşı icra takibi ve...
Devamı

SİTE YÖNETİMLERİNDE KARARLAR

3 MADDEDE SİTE YÖNETİMLERİNDE KARARLAR Siteler, kat maliklerinin aldıkları karalar çerçevesinde yönetilir. Bu kararlar bağlayıcıdır ve yazıya dökülerek kayıt altına alınır. 1.Kararların Bağlayıcılığı : Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir.   Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler.   2.Anlaşmazlıkların Çözümü: Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar, kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır.   Bir husus hakkında ilerde çıkan anlaşmazlıklar, karar defterinde aynı hususa dair daha önce verilmiş bir karar varsa kaide olarak ona göre çözülür. 3.Karar Defteri: Kat malikleri kurulu kararları 1'den ba...
Devamı