SİTELERDEKİ BECERİKSİZLİK EN BÜYÜK YOLSUZLUKTUR


SİTELERDEKİ BECERİKSİZLİK EN BÜYÜK YOLSUZLUKTUR

Site yönetimlerin yolsuzluk olduğuna daire ezber bir söylem vardır. Asıl konu yolsuzluk değil kaynakların boşa kullanılması yani yönetim beceriksizliğidir. Yönetim beceriksizliği, en büyük yolsuzluktur, çünkü site kat malikleri iyi niyete rağmen sitelerinin kötü yönetilmesine reva görülmüştür.

Site kat malikleri sitelerinin iyi yönetilmesi için ancak ve sadece güvenilir adaylar lehine tercihte bulunabilir. Bu tercih en akıllıca ve doğal olanıdır. Asıl sorun site kat maliklerinin teveccühü ile seçilen yöneticilerin yetki ile yetiyi karıştırmalarındandır.

Yetki saha veya özel iş tecrübesi gerektirmese de; genel yönetim-denetim tecrübesi gerektirir. Yetkilendirilmiş yönetim yetili bir saha sorumlusu olmadan eksik kalır. Deneme yanılma yolu ile saha sorumlusu seçmek zaten bir-iki yıl olan süreçte üç-dört-beş değişimle tamamlanır ve sitenin sorunları artarken, umutlar biter.

Hiç kimse yolsuzluk yapmamıştır, ama sitede işler yürümemiş, sakinler memnuniyeti- emlak değeri artmamıştır. Başarısızlık vardır da suçlu veya suçlu adayı da yoktur. Zaman çalınmamış ama boşa geçmiş gitmiştir. Para çalınmamış ama boşa harcanmıştır. Yani ortada yolsuzluk yapan yoktur da yolsuzluğun kendisi vardır çünkü site yönetimine bir yol çizilmemiş, operasyon, iş ve işler yol bulamamış ve yolsuz kalmıştır da bu yolsuzluktan yollanan da olmamıştır. İşte o zaman anlaşılır ki beceriksizlik en büyük yolsuzluktur.

Site yönetim kurulları başka profesyonelliği olan kişilerdir, bu konuda tecrübeli olmayabilir ama yetkilerinin altını dolduracak yetilileri bulmak gerektiği doğrusunu, ezberden iş yapanlarla çalışmama yanlışına tercih edecek akıllılıkta olabilirler.

http://www.konutsitesiyonetimi.com/YONETIMKURULUDANISMANI.pdf

Yorumlar

Yorum Gönder

Bu blogdaki popüler yayınlar

SİTE YÖNETİMİ MEVZUATI

Resim
SİTE YÖNETİMİ MEVZUATININ 21 DAYANAĞI! Site yönetimleri mevzuatı bir çok kanunumuzun ilgili bölümlerinden alıntılarla oluşur. Mevzuatımızda apartman-site-toplu yapı yönetimi ile ilgili olan hükümler aşağıdaki şekilde özetlenebilir: 1).634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (tüm metin) 2).3194 sayılı İmar Kanunu (md-16,21,27,30,31,36,37, … ) 3).Toplu Yapılarda Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Tesisine Dair Yönetmelik (tüm metin) 4).Otopark Yönetmeliği (md-4) 5).Asansör Bakım ve İşletme Yönetmeliği (tüm metin) 6).Yapılarda Özürlülerin Kullanımına Yönelik Proje Tadilin Komisyonları Teşkili , Çalışma Usul ve Esasları Hakkında Yönetmelik (1,2,3,4,5,11,12,13) 7).1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu (md-1,6,7,11,17,18) 8).5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu (md-1,27,10- gç.md-1,2,3) 9).Merkezi Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik (tüm metin) 10).Zorunlu Deprem Sigortasına Dair Kanun H...
Devamı

SİTELERDE YÖNETİM KURULUNUN İSTİFA HAKKI

SİTELERDE YÖNETİM KURULUNUN   İSTİFA HAKKI Kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumlu olan yönetim kurulu, bu sorumluluğuna paralel olarak yine bir vekilin haklarına sahiptir. Yani, sorumluluğu yönetim işleri ile sınırlı olan   yönetim kurulunun hakları da yönetim işleri, görev ve yetkileri ile sınırlıdır, tanımlıdır. Yönetim kurulu kendi iradesi ile görevden çekilebilir. Doğal olarak hiç kimse yönetici olmaya zorlanamayacağı gibi, o görevde de devam etmeye zorlanamaz. Bunun yanında hiçbir kurul görevden çekilişi ile kat maliklerini de zarara uğratamaz. Vekilin görevini layıkıyla   yapabilmesi, her şeyden önce asilin kendisine düşen görevleri yapmasına bağlıdır. Yönetim kurulunun görevleri gibi, kat maliklerinin de borç ve yükümlülükleri bulunmaktadır. Kat malikleri   borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyince, yönetim kurulu da görevlerini yerine getiremez. Yönetim kurulu borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen maliklere karşı icra takibi ve...
Devamı

SİTE YÖNETİMLERİNDE KARARLAR

3 MADDEDE SİTE YÖNETİMLERİNDE KARARLAR Siteler, kat maliklerinin aldıkları karalar çerçevesinde yönetilir. Bu kararlar bağlayıcıdır ve yazıya dökülerek kayıt altına alınır. 1.Kararların Bağlayıcılığı : Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir.   Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler.   2.Anlaşmazlıkların Çözümü: Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar, kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır.   Bir husus hakkında ilerde çıkan anlaşmazlıklar, karar defterinde aynı hususa dair daha önce verilmiş bir karar varsa kaide olarak ona göre çözülür. 3.Karar Defteri: Kat malikleri kurulu kararları 1'den ba...
Devamı