SİTE YÖNETİM PLANI


SİTE YÖNETİM  PLANI

Ülkemizde, iddialı inşaat firmaları, büyük siteler, adeta şehirler kurarken, bazıları ileride bu sitelerde oturacaklara,  daha güvenli, daha bakımlı, daha temiz bir yaşam alanı sağlayacak site yönetiminin, hukuki,mali,idari,sosyal alt yapısı için ne vakit ne de nakit ayırmamaktadır.
Firma, imalatı yapmakta, kat mülkiyeti sürecini evrak-mevzuatlar  üzerinden tamamlayıp, inşaattan-oturuma geçiş  esansında, malikler henüz  bağımsız bölümlerinde eksik tespiti ve bunların giderilmesi ile  ilgilenirken, geçici yönetimi de tamamlayarak siteden ayrılmaktadır.
Oysa, apartman-blok yapılar üzerinden sitede bir araya gelen sakinler, inşaat malzeme kalite ve teknolojik kolaylıkların yanında hayatını kolaylaştıran, memnuniyetini ve emlak değerini artıracak uygulamalar ve uygulayıcılar da beklemektedir.

Bu beklentiyi karşılayan firmalar, refere müşteri sayısını da artırabilmektedir. Bu tip firmalar, yapımını  gerçekleştirdikleri yapıların, yaşam senaryosuna site yaşam kültürü senaryosunu da dahil edecek profesyonel çalışmalar yapmaktadır.

Sonuçta, site yönetiminin kalitesi, pazarlama argümanları arasında ciddi geri dönüş yapan temel çalışma olarak görülmelidir. Bunu öngörüyü profesyonel anlamda ölçüp, değerlendirip sahaya yansıtan firmalar,imalatını yapıp-satışını gerçekleştirdiği  konut sahiplerinin sayısının kat be kat fazlası kadar yüksek ikna kabiliyetine sahip satış temsilcisine sahip olur.

Site yaşam kültürü, her siteye özel olarak belli bir zaman sonra otururken, komşuluğun temelini atacak olan hukuksal alt yapı ise, proje henüz kart irtifakında iken hazırlanıp, resmi mercilere şerh edilmiş “Yönetim Planı” ile çoktan oluşmuş olacaktır.

Tüm bu önemine rağmen,başlangıçta pek de önemi kavranmayan ve çoklukla ya kırtasiyeden alınarak ya da başka bir siteye özel çalışmanın  kes-kopyala-yapıştır tarzı ile oluşturulan Yönetim Planını, basit bir formalite, tamamlayıcı  evrak olarak görülmektedir.
Oysa, bu plan, özgülendiği sitenin yönetiminde adeta anayasa  özelliğindedir ve değiştirilip, iyileştirilmesi tüm maliklerin 4/5 oranında olur vermesi ile mümkündür ki bu orandaki malik sayısının bir araya gelip de bu böyle bir çabayı gösterdiği tecrübe çok azdır.

Bu plan, yapının varlığı süresince, ortak yaşamın belli bir düzen ve uyum içinde yürütülmesini amaçladığından, özel bir itina ile kaleme alınmalıdır.

Bu önemli kart irtifakı belgesinin çok boyutlu (hukuki-mali-idari-sosyal), site yaşam kültürü senaryosuna cevap verecek şekilde profesyonellere hazırlatılarak, hem malik-sakinlerin hayatını kolaylaştırmak, hem de markaya katma değer sağlamak mümkündür. Sonuçta, yönetim planını bir ihtiyacın giderilmesinden ziyade, site yaşam senaryosuna cevap verebilmek amacıyla hazırlamak gerekir. www.konutsitesiyonetimi.com

Bu plan, bir anlamda da malikler arasında sözleşme özelliğindedir. Site yönetimi, bu planın kat irtifakı başvuru belgeleri arasında resmi mercilere teslimi ile, resmi; uygulanması ile de fiili olarak başlar.

Yönetim planının mevzuatı, temel olarak 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundaki maddelerde tanımlanmıştır.

Siteye özel hazırlanmamış yönetim planı, ileride site yönetiminde çeşitli sorunların çıkmasına ve emlak değerinin düşmesine sebebiyet vermektedir.

https://emlakkulisi.com/arama.php?kelime=nihat+d%C3%B6nmez



Yorumlar

Yorum Gönder

Bu blogdaki popüler yayınlar

SİTE YÖNETİMİ MEVZUATI

Resim
SİTE YÖNETİMİ MEVZUATININ 21 DAYANAĞI! Site yönetimleri mevzuatı bir çok kanunumuzun ilgili bölümlerinden alıntılarla oluşur. Mevzuatımızda apartman-site-toplu yapı yönetimi ile ilgili olan hükümler aşağıdaki şekilde özetlenebilir: 1).634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (tüm metin) 2).3194 sayılı İmar Kanunu (md-16,21,27,30,31,36,37, … ) 3).Toplu Yapılarda Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Tesisine Dair Yönetmelik (tüm metin) 4).Otopark Yönetmeliği (md-4) 5).Asansör Bakım ve İşletme Yönetmeliği (tüm metin) 6).Yapılarda Özürlülerin Kullanımına Yönelik Proje Tadilin Komisyonları Teşkili , Çalışma Usul ve Esasları Hakkında Yönetmelik (1,2,3,4,5,11,12,13) 7).1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu (md-1,6,7,11,17,18) 8).5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu (md-1,27,10- gç.md-1,2,3) 9).Merkezi Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik (tüm metin) 10).Zorunlu Deprem Sigortasına Dair Kanun H...
Devamı

SİTELERDE YÖNETİM KURULUNUN İSTİFA HAKKI

SİTELERDE YÖNETİM KURULUNUN   İSTİFA HAKKI Kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumlu olan yönetim kurulu, bu sorumluluğuna paralel olarak yine bir vekilin haklarına sahiptir. Yani, sorumluluğu yönetim işleri ile sınırlı olan   yönetim kurulunun hakları da yönetim işleri, görev ve yetkileri ile sınırlıdır, tanımlıdır. Yönetim kurulu kendi iradesi ile görevden çekilebilir. Doğal olarak hiç kimse yönetici olmaya zorlanamayacağı gibi, o görevde de devam etmeye zorlanamaz. Bunun yanında hiçbir kurul görevden çekilişi ile kat maliklerini de zarara uğratamaz. Vekilin görevini layıkıyla   yapabilmesi, her şeyden önce asilin kendisine düşen görevleri yapmasına bağlıdır. Yönetim kurulunun görevleri gibi, kat maliklerinin de borç ve yükümlülükleri bulunmaktadır. Kat malikleri   borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyince, yönetim kurulu da görevlerini yerine getiremez. Yönetim kurulu borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen maliklere karşı icra takibi ve...
Devamı

SİTE YÖNETİMLERİNDE KARARLAR

3 MADDEDE SİTE YÖNETİMLERİNDE KARARLAR Siteler, kat maliklerinin aldıkları karalar çerçevesinde yönetilir. Bu kararlar bağlayıcıdır ve yazıya dökülerek kayıt altına alınır. 1.Kararların Bağlayıcılığı : Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir.   Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler.   2.Anlaşmazlıkların Çözümü: Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar, kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır.   Bir husus hakkında ilerde çıkan anlaşmazlıklar, karar defterinde aynı hususa dair daha önce verilmiş bir karar varsa kaide olarak ona göre çözülür. 3.Karar Defteri: Kat malikleri kurulu kararları 1'den ba...
Devamı