10 MADDEDE SİTE YÖNETİM PLANI HAZIRLAMA TAVSİYELERİ


10  MADDEDE SİTEYÖNETİM PLANI HAZIRLAMA TAVSİYELERİ

Site Yönetim Planı, hukuki bir plandır, kat malikleri arasında sözleşme niteliğindedir, kat irtifakı başvurusunda irtifak sahiplerince genellikle oy birliği (asgari 4/5 oranla) hazırlanır ve tapu idaresine şerhle verilir. İçeriği; yönetim ve denetim kurullarının oluşumu, giderlerin paylaşımı, kurullar ve toplanma zamanı ve kararların alınma nisabı başta olmak üzere  Kat Mülkiyeti Kanununa muhalif olmayacak diğer konulardan oluşur.

Site yönetimleri mevzuatı genel olarak 634 sayılı Kat mülkiyeti kanunundan alınmakla beraber, asıl ve siteye özel mevzuat Yönetim Planıyla oluşturulur. Geçici yönetimi oluşturan ve kat irtifakı üzerinden tapu idaresine yönetim planını şerh ettiren müteahhitlerimizden ricamız , Yönetim Planlarını saha tecrübeli ve akademik bilgili Site Yönetim Danışmanlarıyla beraber hazırlamalarıdır.

Yönetim planı hazırlanırken dikkat edilecek hususlar ile ilgili özet tavsiyemiz:

1. Yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu başta olmak üzere hiçbir kanunumuza aykırı madde içeremez, içermesi durumunda bu maddeler yok hükmündedir.

2. Yönetim planı hukuki olmanın yanında mali-idari-sosyal boyutları da içermelidir.

3. Yönetim planı, site yönetiminin anayasasıdır.

4.Yönetim planı kes-kopyala yapıştır tarzında değil, en ince ayrıntısına kadar siteye özel olmalıdır.

5.Site yönetim planında günümüz Türkçesi kullanılmalıdır.

6. Yönetim planında, kanunun amir maddelerinin yanında bulunan tavsiye maddeleri netleştirilmeli ve hiç tereddüt bırakılmamalıdır.

7.Yönetim planını yazılırken oluşturulacak taslak site yaşam kültürü üzerine kurulmalıdır.

8. Yönetim planı zorlaştırmamalı, kolaylaştırmalıdır.

9. Yönetim planında, olası uyuşmazlıkları giderecek bir uzlaşma kurulu oluşumuna yer verilmelidir.

10. Yönetim planı sürdürülebilir sakinler memnuniyeti ve emlak değeri artışını sağlayabilecek bir yönetim felsefesi üzerine kurulmalıdır

http://www.konutsitesiyonetimi.com/SITEYONETIMLERIDANISMANICV.pdf 
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni

Yorumlar

Yorum Gönder

Bu blogdaki popüler yayınlar

SİTE YÖNETİMİ MEVZUATI

Resim
SİTE YÖNETİMİ MEVZUATININ 21 DAYANAĞI! Site yönetimleri mevzuatı bir çok kanunumuzun ilgili bölümlerinden alıntılarla oluşur. Mevzuatımızda apartman-site-toplu yapı yönetimi ile ilgili olan hükümler aşağıdaki şekilde özetlenebilir: 1).634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (tüm metin) 2).3194 sayılı İmar Kanunu (md-16,21,27,30,31,36,37, … ) 3).Toplu Yapılarda Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Tesisine Dair Yönetmelik (tüm metin) 4).Otopark Yönetmeliği (md-4) 5).Asansör Bakım ve İşletme Yönetmeliği (tüm metin) 6).Yapılarda Özürlülerin Kullanımına Yönelik Proje Tadilin Komisyonları Teşkili , Çalışma Usul ve Esasları Hakkında Yönetmelik (1,2,3,4,5,11,12,13) 7).1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu (md-1,6,7,11,17,18) 8).5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu (md-1,27,10- gç.md-1,2,3) 9).Merkezi Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik (tüm metin) 10).Zorunlu Deprem Sigortasına Dair Kanun H...
Devamı

SİTELERDE YÖNETİM KURULUNUN İSTİFA HAKKI

SİTELERDE YÖNETİM KURULUNUN   İSTİFA HAKKI Kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumlu olan yönetim kurulu, bu sorumluluğuna paralel olarak yine bir vekilin haklarına sahiptir. Yani, sorumluluğu yönetim işleri ile sınırlı olan   yönetim kurulunun hakları da yönetim işleri, görev ve yetkileri ile sınırlıdır, tanımlıdır. Yönetim kurulu kendi iradesi ile görevden çekilebilir. Doğal olarak hiç kimse yönetici olmaya zorlanamayacağı gibi, o görevde de devam etmeye zorlanamaz. Bunun yanında hiçbir kurul görevden çekilişi ile kat maliklerini de zarara uğratamaz. Vekilin görevini layıkıyla   yapabilmesi, her şeyden önce asilin kendisine düşen görevleri yapmasına bağlıdır. Yönetim kurulunun görevleri gibi, kat maliklerinin de borç ve yükümlülükleri bulunmaktadır. Kat malikleri   borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyince, yönetim kurulu da görevlerini yerine getiremez. Yönetim kurulu borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen maliklere karşı icra takibi ve...
Devamı

SİTE YÖNETİMLERİNDE KARARLAR

3 MADDEDE SİTE YÖNETİMLERİNDE KARARLAR Siteler, kat maliklerinin aldıkları karalar çerçevesinde yönetilir. Bu kararlar bağlayıcıdır ve yazıya dökülerek kayıt altına alınır. 1.Kararların Bağlayıcılığı : Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir.   Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler.   2.Anlaşmazlıkların Çözümü: Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar, kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır.   Bir husus hakkında ilerde çıkan anlaşmazlıklar, karar defterinde aynı hususa dair daha önce verilmiş bir karar varsa kaide olarak ona göre çözülür. 3.Karar Defteri: Kat malikleri kurulu kararları 1'den ba...
Devamı