SİTE YÖNETİMLERİNDE DOĞRU BİLİNEN 8 YANLIŞ



SİTE YÖNETİMLERİNDE DOĞRU BİLİNEN 8 YANLIŞ

1.Site yönetimleri karar merciidir.

Bilinenin aksine site yönetimleri karar değil, icra merciidir, karar mercii kat malikleri kurulu veya yönetim planı gereğince onları temsile yetkilendirilmiş kuruludur.

2.Siteleri  kişiler yönetir.

Bilinenin aksine siteleri kişiler değil, mevzuatlar yönetir, kişiler siteye ancak hizmet eder. (Siteler kat maliklerinin aldığı kanun ve mevzuatlara muhalif olmayan kararlar doğrultusunda yönetilir.)

3.Site yönetimlerinin mevzuatı vardır.

Bilinenin aksine site yönetimlerinin mevzuatı yoktur, ancak her sitenin kendine has mevzuatı ( kanun ve yönetmeliklere muhalif olmayan yönetim planı) vardır.

4.Site tüm ortak alanlarına ilan reklam almak yönetim kurulunun yetkisindedir.

Sanılanın aksine sitenin mimari görünümüne  dahil (dış duvar ve damı vs.) ortak alanların reklam veya ilana kiralanması kat maliklerinin oy birliğini gerektirir.

5.Malik bağımsız bölümü sayısı kadar kat malikliği sayısına sahiptir.

Sanılanın aksine malik sayısı hesabında, bir kişi veya kişilik ne kadar bağımsız bölüme sahip olursa olsun tek bir maliklik sayısı söz konusudur.

6.Olağan toplantıların çağrısı taahhütlü olarak yapılır.

Bilinenin aksine, olağan toplantılarda taahhütlü davet veya tebliğ zorunluluğu yoktur. Taahhütlü ( imza karşılığı)  ve asgari on beş gün önceden çağrı zorunluluğu olağan üstü toplantılarda gereklidir. Yönetim planında belirtilen tarihin dışında yapılan tüm toplantı çağrıları olağanüstüdür.

7.Site yönetiminde denetici müessesesi mecburdur.

Sanılanın aksine site yönetimlerinde denetici mecburiyeti yoktur, hakimden olmayan veya seçilemeyen denetici atanması talep edilemez. Denetici, yönetim planında dikte edilmişse atanır, denetim kurulu oluşturulur. Asıl denetici kat malikleri kuruludur, denetici ancak rapor hazırlar veya olağanüstü toplantı çağrısı yapabilir.

8.Aidat ödemekten kiracı sorumludur.

Uygulamanın aksine, site yönetimin muhatabı kiracı vs. bağımsız bölümü kullana kişi değil, tapuda adına senet düzenlenmiş kişidir. Kiracı kirasını ödemekten sorumludur ve site yönetimi bu sorumluluğun tarafı değildir. Kira yalnızca bağımsız bölümün kullanım ücreti değil, aynı zaman da tüm kira kontratıdır. Aidatın kim tarafından ödeneceği, malik ile kiracısı arasında bir konudur. Site yönetimi icra takibinde müteselsil olarak kiracıyı da muhatap alabilir.

www.konutsitesiyonetimi.com  

Nihat DÖNMEZ  Site Yönetimleri Danışmanı 

Yorumlar

Yorum Gönder

Bu blogdaki popüler yayınlar

SİTE YÖNETİMİ MEVZUATI

Resim
SİTE YÖNETİMİ MEVZUATININ 21 DAYANAĞI! Site yönetimleri mevzuatı bir çok kanunumuzun ilgili bölümlerinden alıntılarla oluşur. Mevzuatımızda apartman-site-toplu yapı yönetimi ile ilgili olan hükümler aşağıdaki şekilde özetlenebilir: 1).634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (tüm metin) 2).3194 sayılı İmar Kanunu (md-16,21,27,30,31,36,37, … ) 3).Toplu Yapılarda Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Tesisine Dair Yönetmelik (tüm metin) 4).Otopark Yönetmeliği (md-4) 5).Asansör Bakım ve İşletme Yönetmeliği (tüm metin) 6).Yapılarda Özürlülerin Kullanımına Yönelik Proje Tadilin Komisyonları Teşkili , Çalışma Usul ve Esasları Hakkında Yönetmelik (1,2,3,4,5,11,12,13) 7).1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu (md-1,6,7,11,17,18) 8).5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu (md-1,27,10- gç.md-1,2,3) 9).Merkezi Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik (tüm metin) 10).Zorunlu Deprem Sigortasına Dair Kanun H...
Devamı

SİTELERDE YÖNETİM KURULUNUN İSTİFA HAKKI

SİTELERDE YÖNETİM KURULUNUN   İSTİFA HAKKI Kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumlu olan yönetim kurulu, bu sorumluluğuna paralel olarak yine bir vekilin haklarına sahiptir. Yani, sorumluluğu yönetim işleri ile sınırlı olan   yönetim kurulunun hakları da yönetim işleri, görev ve yetkileri ile sınırlıdır, tanımlıdır. Yönetim kurulu kendi iradesi ile görevden çekilebilir. Doğal olarak hiç kimse yönetici olmaya zorlanamayacağı gibi, o görevde de devam etmeye zorlanamaz. Bunun yanında hiçbir kurul görevden çekilişi ile kat maliklerini de zarara uğratamaz. Vekilin görevini layıkıyla   yapabilmesi, her şeyden önce asilin kendisine düşen görevleri yapmasına bağlıdır. Yönetim kurulunun görevleri gibi, kat maliklerinin de borç ve yükümlülükleri bulunmaktadır. Kat malikleri   borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyince, yönetim kurulu da görevlerini yerine getiremez. Yönetim kurulu borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen maliklere karşı icra takibi ve...
Devamı

SİTE YÖNETİMLERİNDE KARARLAR

3 MADDEDE SİTE YÖNETİMLERİNDE KARARLAR Siteler, kat maliklerinin aldıkları karalar çerçevesinde yönetilir. Bu kararlar bağlayıcıdır ve yazıya dökülerek kayıt altına alınır. 1.Kararların Bağlayıcılığı : Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir.   Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler.   2.Anlaşmazlıkların Çözümü: Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar, kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır.   Bir husus hakkında ilerde çıkan anlaşmazlıklar, karar defterinde aynı hususa dair daha önce verilmiş bir karar varsa kaide olarak ona göre çözülür. 3.Karar Defteri: Kat malikleri kurulu kararları 1'den ba...
Devamı