SİTE YÖNETİM KURULU DANIŞMANLIĞI



SİTE YÖNETİM KURULU DANIŞMANLIĞI
(YÖNETİM KURULU OLARAK KENDİNİZİ KORUMAYA ALIN!)
(İÇERİĞİ NEDİR, FAYDALARI NELERDİR?)



Sn. Site Yönetim Kurulu Başkanım ve Üyeleri…


Müteahhitler, mimarların ihtiyaç listeleri üzerinden siteleri inşa eder, pazarlama ve satış departmanları çeşitli vaatlerle satışları tamamlar, müteahhit firma konuya hakim olmayan kişi veya firmalar üzerinden geçici site yönetimini kurar.


Konuya hakim olmamaktan ve firma karı/ vergi yükü ile aidatlar neredeyse olması gerekenin %35 kadar üstünde iken, müteahhit firma, kanunun ilgili maddesi gereğince, geçici yönetimi sonlandırmak ve daimi yönetim için çağrı yapar.

Sizler, maliklerin teveccühü ile site yönetimine seçilirsiniz. Amacınız siteye altın çağını yaşatmaktır, aidatları düşürmek, sakinlerin daha güvenli, daha temiz, daha bakımlı bir site yaşam alanına sahip olmasını sağlamaktır. Bu amaç için neredeyse haftada iki-üç defa uzun uzun toplantılar yaparsınız, ailenizin ve hobileriniz yerine  zamanını buralarda harcarsınız, hukuki konular için avukatlar, hesaplar için mali müşavirler edinir danışmanlık alırsınız.


Ancak yönetimi teslim alma süreçlerini bilmediğinizden, asıl profesyonel işinizden çok farklı olan bu iş sizi sürüklemeye başlar, da gene de aidatı düşüremez, sürdürülebilir sakinler memnuniyeti ve almak değeri artışı sağlayamazsınız üstüne üstlük komşunuzla da kötü olursunuz, hatta bazı komşularınız tarafından mahkemeye verilirsiniz.

 Avukatınız vardır, ancak konu adli değil, aksine sosyal içeriklidir; yani sorun adli değil komşuluk hukukudur. Avukat müdahalesi  yönetim ile malik karşı karşıya geldiğinde ve gelmesinde söz konusu olur.
Mali müşavir; devletin mali mevzuatını uygulamak konusunda gerekli ve yetkilidir. Oysa siteler Vergi Usul Kanuna ve Türkiye Muhasebe Standartlarına tabi değildir. Sitelerde mali işler dört temel hesap üzerine kuruludur.

Tüm iyi niyetli çabalarına rağmen; yönetim kurulları sektörel tecrübesizlikten dolayı hem maliklerle, hem sakinlerle, hem de kendi aralarında problem yaşamaya başlar hatta adli mercilere yapılacak suç duyurularına muhatap olurlar.

Yönetim kurulları kendi profesyonel hayatlarından da tecrübe ile site yönetiminden saha tecrübeli ve akademik bilgili  danışmalık almalıdır. Bu danışmanlık gider değil tasarruf kalemidir. Site aidatının % 1 kadar kısmını bu danışmanlık hizmetine ayırarak hem bir çok kalem de tasarruf edilir, hem hizmet kalitesi artırılır, hem sektör profesyoneli site müdüründen azami performans alınır, en önemlisi ise Yönetim Kurulları sosyal ve hukuki olarak korunma imkanına kavuşur.

İşte, bizler çok boyutlu olarak site yönetimleri yapısal-hizmet ve organizasyonu hakkında emekli hakim-savcı-mülki amir-emniyet müdürü-asker ile avukat, mimar-mühendis, mali müşavir ve site yönetimi profesyonelleri- gayrimenkul uzmanlarından oluşan ekibin üyesi  danışmanımızdan aşağıdaki konularda  haftanın belli günleri katılımlı, 7x24 iletişimli destek alarak sitenize katma değer sağlar, gider kalemlerinde tasarruf eder ve kurulunuzu kanuni ve hukuki-sosyal yaptırımlardan korumuş olursunuz. 


Site avukatı; ancak herhangi dava açılması durumunda, üçüncü şahıs,site sakin-malikleri ile karşı karşıya geldiğinizde devreye girer.

Site mali müşaviri, ancak muhasebe işlerini  mali olarak takip eder.

Site müdürünüz operasyonu (temizlik-teknik-güvenlik-peyzaj) takip eder.

Oysa; yönetim kurulları Kat Mülkiyet Kanunu esaslı formatlı çalışmadığında bunu ancak genel kurullarda ve sonrasındaki devir-teslim sürecinde fark eder, sonrasında ise iş resmi ve adli mercilere taşınır.

Bu durumda kimseyi yanınızda bulamayabilirsiniz, kimse sizlerin ailenizden-özel hayatınızdan çaldığınız ve siteye harcadığınız emeklere-zamana bakmaz.  Önemli olan, yönetim sürecini hukuki, mali, idari, sosyal kaygılarla yürütmektir.

Sizlerin site menfaati olarak gördüğünüz ve büyük özverilerle yaptığınız hizmetler veya bu hizmetleri formatsız yapmanızla, birden bire komşularınızı daha ilerisi resmi ve adli kurumları karşınızda bulabilir maddi-manevi yaptırımlarla karşılaşabilirsiniz.

Özellikle, yönetim değişikliklerinde mevzuat detayına uygun olmayan devir-teslimler ve öncesinde formatsız ve formsuz çalışma, hiç ummadığınız kişilerden  sosyal medya başta olmak üzere sizleri toplum ve resmi-adli merciler huzurunda zor durumda bırakır.

Örnek danışman CV-sine ulaşmak için link:

Temel yönetim hizmetlerimiz için link: http://www.konutsitesiyonetimi.com/hizmetler/

Temel web sitemiz linki:  http://www.konutsitesiyonetimi.com/

Derneğimizi incelemek için link: www.arsiyonder.org

Makalelerimizi okumak için link:                                                  http://emlakkulisi.com/arama.php?kelime=nihat+d%C3%B6nmez+

Akademik eğitimlerimiz için link:





Yorumlar

Yorum Gönder

Bu blogdaki popüler yayınlar

SİTE YÖNETİMİ MEVZUATI

Resim
SİTE YÖNETİMİ MEVZUATININ 21 DAYANAĞI! Site yönetimleri mevzuatı bir çok kanunumuzun ilgili bölümlerinden alıntılarla oluşur. Mevzuatımızda apartman-site-toplu yapı yönetimi ile ilgili olan hükümler aşağıdaki şekilde özetlenebilir: 1).634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (tüm metin) 2).3194 sayılı İmar Kanunu (md-16,21,27,30,31,36,37, … ) 3).Toplu Yapılarda Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Tesisine Dair Yönetmelik (tüm metin) 4).Otopark Yönetmeliği (md-4) 5).Asansör Bakım ve İşletme Yönetmeliği (tüm metin) 6).Yapılarda Özürlülerin Kullanımına Yönelik Proje Tadilin Komisyonları Teşkili , Çalışma Usul ve Esasları Hakkında Yönetmelik (1,2,3,4,5,11,12,13) 7).1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu (md-1,6,7,11,17,18) 8).5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu (md-1,27,10- gç.md-1,2,3) 9).Merkezi Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik (tüm metin) 10).Zorunlu Deprem Sigortasına Dair Kanun H...
Devamı

SİTELERDE YÖNETİM KURULUNUN İSTİFA HAKKI

SİTELERDE YÖNETİM KURULUNUN   İSTİFA HAKKI Kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumlu olan yönetim kurulu, bu sorumluluğuna paralel olarak yine bir vekilin haklarına sahiptir. Yani, sorumluluğu yönetim işleri ile sınırlı olan   yönetim kurulunun hakları da yönetim işleri, görev ve yetkileri ile sınırlıdır, tanımlıdır. Yönetim kurulu kendi iradesi ile görevden çekilebilir. Doğal olarak hiç kimse yönetici olmaya zorlanamayacağı gibi, o görevde de devam etmeye zorlanamaz. Bunun yanında hiçbir kurul görevden çekilişi ile kat maliklerini de zarara uğratamaz. Vekilin görevini layıkıyla   yapabilmesi, her şeyden önce asilin kendisine düşen görevleri yapmasına bağlıdır. Yönetim kurulunun görevleri gibi, kat maliklerinin de borç ve yükümlülükleri bulunmaktadır. Kat malikleri   borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyince, yönetim kurulu da görevlerini yerine getiremez. Yönetim kurulu borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen maliklere karşı icra takibi ve...
Devamı

SİTE YÖNETİMLERİNDE KARARLAR

3 MADDEDE SİTE YÖNETİMLERİNDE KARARLAR Siteler, kat maliklerinin aldıkları karalar çerçevesinde yönetilir. Bu kararlar bağlayıcıdır ve yazıya dökülerek kayıt altına alınır. 1.Kararların Bağlayıcılığı : Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir.   Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler.   2.Anlaşmazlıkların Çözümü: Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar, kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır.   Bir husus hakkında ilerde çıkan anlaşmazlıklar, karar defterinde aynı hususa dair daha önce verilmiş bir karar varsa kaide olarak ona göre çözülür. 3.Karar Defteri: Kat malikleri kurulu kararları 1'den ba...
Devamı